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加息后还贷还是继续当房奴

发布时间:2020-07-13 10:49:48 阅读: 来源:船板厂家

2月16日,北京市出台楼市调控15条细则,要求外地人购房须提供5年纳税证明,房子对于北漂越来越像一场梦了。

加息了。确切地说,今年我们会重复说,又、又、又加息了。我们刚刚进一个赛道,加息比涨价。希望不是长跑。希望不会摔倒。刚了解了软着陆的本意。这个词在直升机性能中的意思是从空中好几米失去动力摔下来的叫软着陆。没散架的是软着陆成功。航空爱好者告诉我标准是50米!我表示很晕。(摘自主持人张泉灵的微博)

连续加息将让房奴的压力大增,但通胀显然对债务人有利,这样一来,有能力还清房贷的人不免纠结,是提前还贷呢?还是继续当房奴?

有理财分析师表示,权衡投资收益与利息成本孰高,如果有好的投资项目,可考虑一边投资一边做房奴;如没有,或投资收益低于房贷成本,则不妨提前还贷。

2月8日晚间,央行宣布,自2月9日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

此次加息离上次加息仅隔一个半月,有分析认为,央行高密集度的货币政策主要剑指居高不下的通胀预期。同时,加息也是流动性管理之需,对于抑制市场资金需求、打开央票等公开市场操作空间等都具有重要意义。

在今年年初的央行工作会议上,稳定物价被央行置于今年四大任务之首,管控流动性则被央行作为落实稳健货币政策的重要措施。加息对于抑制市场资金需求、打开央票等公开市场操作空间等都具有重要意义,有利于市场流动性的管理。

目前,我国市场流动性管理压力有增无减。数据显示,2010年全年我国新增人民币贷款高达7.95万亿元,截至2010年12月末,我国的广义货币供应量也已达到72.58万亿元的历史高位。

据住房和城乡建设部2月10日发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,上调个人住房公积金存贷款利率。

在存款方面,当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由年利率0.36%上调至0.4%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.6%。在贷款方面,5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由年利率4.3%上调至4.5%;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4%。

根据通知,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

以北京为例:如果一个人花费100万元购买首套住房,首付30万,剩余70万用公积金贷款,20年还清。在公积金存贷款利率上调前,年贷款利率为4.3%,每月还款4353.33元,利率上调后,年贷款利率变更为4.5%,每月还款变成4428.55元,每月多付75.22元。照此计算,20年还款期,最后将多付1.8万多元。

不少已经按揭购房的市民都认为,虽然贷款利率上调但提前还贷并不划算。去年年初用7折利率优惠首次置业的张先生说,虽然加息了,但由于此前签按揭合同享受的7折利率是史上最低的,即使多次叠加加息仍然比较划算。如果提前还贷了今后肯定不能以这么低的利率贷款,因此不会提前还贷。

有房地产专家表示,加息和上调公积金贷款利率加大了投资投机炒房者的还贷压力,但加息的幅度小和次数少对购房者影响不大,所以调控力不够强。尤其是通胀预期加大和人民币升值等因素冲击下,购房依然是长线投资者的首选。

【即时通会员如是说】

加息后还贷还是继续当房奴对于普通百姓而言其实并没有什么选择的余地,如果有多余的资金可以一次性付清房款的话,又何必贷款呢?正因为没有多余的资金,即使加息后每个月要增加上百元的还贷压力,也依然没有选择的余地,所以还得继续当房奴。——程鹏丽

必须是继续当房奴啊!年前那次加息才25个基点,春节假期结束必然要有一轮加息,而且预计上半年还会再有一次25点加息。这是今年宏观调控,控制通胀的必然举措。但这些都跟继不继续做房奴没有一点联系。加的几十个点多出的利息相对于巨额的房价,简直忽略不计。谁想当房奴啊,可是你不当有办法吗?你有能力一下还清吗?所以你只能必须继续做房奴。再说明一点,即便你有付全款的钱,也一定不要付全款。原因很简单,三十年分期付款所多付的利息除去这三十年的通货膨胀,相对于一次性拿出巨额房款及所附带的时间成本,是很低很低的。也就是说做个房奴,还上三十年,这买卖值!这个道理其实很简单,很多经济学家也都精确计算过,但是问题就在于我们中国人不习惯欠人钱,即便欠的是银行房贷,有钱都急于想还清。其实,真的不急,让房贷飞去吧。——福利满

二十一世纪将走进负债消费时代了,今后的中国就如现在的美国,这是市场经济发展的必然,负债消费也是经济发达的一个象征。虽然同时有很大的风险,但不能因噎废食。其实房奴们现在多还的那几十块利息只是上一轮减息过程中少还的,现在补交上而已。就像文章结尾说的,加息根本遏制不了房价上涨,房子目前到将来很长一段时间都是最好的投资选择。——小利

是否提前还贷,主要还是要看加息的力度以及购买时的利率吧?如果这样万分之25的加,应该暂时影响还不大;还有就是很多人当初拿到的就是优惠利率,提前还了,万一其它渠道需要钱,再贷款,利率肯定大过现在叠加后的,不划算。还有就是看你的收入来源了:如果坚定地当个工薪族,那肯定能提前还还是提前还得好;如果做生意之类的,还是活动资金多一点比较好,房贷暂时可以不管它。——马超

现在这样还什么贷,钱越来越不值钱。加息的力度一定都跟不上钱贬值的力度,这样提前还贷反而倒是要赔了的。不管怎么样,大把资金还是放在自己手中的好,做投资钱生钱,总比一下子撒出去填满黑洞,手头空无分文的要好很多。这个也就是最基本的投资原理了吧。——杨文

而对于炒房者来说,此等利息根本不足挂齿,该炒还是炒,反正钱在我们手上,再多交点再多炒点,选择权反而更宽泛。——胡倩

继不继续做房奴?按一般人思维,有钱谁还愿意负债过日子,特别乐观的人除外,一般人有债务附身心理上总会有多少压力,没错,从经济角度上算,就算加那么点利息,通货膨胀给负债者带来的利益总是远远大于上调的利息,钱币贬值的速度快,负债者所还的钱相对来说可以是“少”了,但我们还要想想,所还的钱说是“少”了,只是说钱是贬值,对于借出债务方来讲是亏了,但是我们还要考虑自身的工资增长幅度是不是可以足够让债务相对于自己而言贬值而不是相对于市场,如果工资增长幅度远低于市场的通货膨胀速度,那么债务对于自己本身还是不值得长期“持有”,现在股市也不景气,把钱投入股市前途还令人担忧,还是别指望着从通货膨胀那赚便宜,有钱还清就应该立即还清。——高欣婷

国家的这些政策对于房奴来说,无异于雪上加霜。到最后很有可能是物价没有得到应有的调整,反而导致房贷族的负担进一步加重,加剧整个社会的贫富分化。通货膨胀的调节,不能以加重房奴的税负和银行贷款利息为必要条件,否则,社会失衡加剧的情况下,即使能够缓解通货膨胀,又会加剧另一个严重的社会贫富差距问题,扩大社会隔阂,这样是消灭了一个问题,又产生了另外一个更加严重的问题,得不偿失啊。——刘鹏飞

如果我还在考虑是还贷还是继续做房奴,那我就选择还贷,俗话说夜长梦多;如果我从来没曾考虑过还贷的问题,那我就继续房奴。——潘宇峰

有什么办法呢?如果我有钱,肯定不会去用什么银行贷款的。所以,加息对我来说没有任何意义,房子还得买,贷款还得继续还。除非一夜暴富,否则,这个房奴肯定还会继续当下去。——李特

银行赚了,房奴哭了,和谐社会最需要的是淡定!——无名

我爸妈前几年贷了一套房,过年回家陪我妈去银行取了笔钱,说是利息又涨了,于是赶紧把剩下的贷款都还了。其实不论是还款还是继续房奴,都已经是一种传统的思维了。我们何不跳出这种思维圈子看一看呢?周立波就说了一种方法,把自己的房子以租约的形式卖掉,再拿着这些钱去投资,一年赚的钱绝对比利息高得多得多。——贝拉

人民币对外升值,对内却是贬值。有银行愿意借你钱去买房,还愿意让你20年、30年还,那我们当然欠着慢慢还啦。等哪天通货膨胀解决了,咱们再提前还贷不是更好。——笔笔的笔

中国的问题本就很难分析解释,但人们的纠结往往使问题更复杂化。中国现在似乎缺少“敢于为民奋力一呼”的精神,所有的问题只能从自己利益点出发,才是最具说明性的——这本就是问题所在。公理性的缺失,恰恰由于对个体的漠视、不尊重,是我们忘记了影响力具有的互动性。——李晓燕

除了无奈,还有什么呢??即使加息10%,也得继续房奴。要是有钱还贷,还贷什么款啊!!——張吉泉

既是奴,不管怎样,都是苦。要想过上幸福生活,还得早日赎身,改变房奴身份啊!——龙在天

放现金,通胀;投资,渠道有限,诚信缺失;买房,国家调控,利率上涨;屯米屯粮吧,也没有那么大地方。虽说现金为王,但是现今现金也不那么金贵了。对于大多数普通家庭来说,选择只能是从一种亏损方式,换到另一种。不知道该如何形容这种无法言说的悲凉,更不要提这些钱是由一针一线,水费电费中节省出来的。加息虽然加重了投资者的还款负担,但是却为通向正利率打开了道路,而银行利率为正,保护了大多数普通家庭的存款。从这个角度上讲,只有加息了,我们才真正有了选择。——西铭

这一个又一个比例调了又调,房价涨了又涨,而投资房产的热度持续升温,对此,无房一族的如果没晕,那就早疯了。——李展蓝

未来的中国经济面临着一个两难的选择:严重通胀还是房产市场崩盘,二者必选其一,不知我们的肉食者会选哪个?2009年,我们选择了前者,用强大的投资计划保住了房产泡沫没有崩溃。现在报应来了,通胀已经到了老百姓不能容忍的时候。可是,这时候房产市场如果崩盘,则会面临着大量的坏账和公司倒闭还有失业。这个泡沫早晚得破,越早破坏力越小。当然还有第三个选择,那就是调整经济结构,包括分配结构和产业结构的调整。但是这样做需要既得利益者出让自己的一部分利益。他们肯吗?如果肯,那么早就转变了,也不至于到现在这个尴尬的局面。我只希望有关人士看清局面让出一部分利益,保存整个社会的健康。——王俊岭

加息后,还贷还是当房奴?这句话应该是给两种人说的,一种是有钱买房子,但有一部分需要投资赚钱的人,一种是固定工资,只给了首付的人说的。想象一下这两种人看了这个话题的想法。当然最好的想法是我也不还贷,也不当房奴,那好房子没收。呵呵,开个玩笑。有任命的人,加就加吧,我日子再苦点,这是固定工资的人。能投资赚钱的呢?加就加吧,反正也不多,我要都还贷了我还怎么赚钱。我想基本上都应该是这两种想法。

国家总是在调控,而且是宏观的,哪一方面都要照顾,不容易啊,可是偏偏有的房地产商不买账,你今天十点下文件,我八点就涨价,为什么?购房者只能低头哀叹说句无奈,又奈何?奈何不了,国家的根本在于人民,而大多数人民都是贫穷的,国家的经济又离不开这商人,一个是地基,一个是楼层,一栋楼地基不能动,而楼层是可以装修的。——刘君清

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