开发商自导自演

默认各地微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。

尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段，最勇敢的多头已经入市，地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户，市场上也已出现了试图影响预期的最早一批故事——“千人购房”。

记者采访的业内人士却认为，目前各地楼市成交量有所放大的情况，同2009年的非理性行情有着本质上的不同。不过，开发商似乎重燃了拿地兴趣，上海再现高溢价率土地成交。

在这敏感阶段，如果没有明确的抑制政策或信号释出，市场预期或将发生微妙转变。

“千人购房”营销成分大

近日，坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市，如果出现楼市最火爆时期才会有的景观，将极大强化“楼市已触底”的判断。

不过，多名业内专家在接受记者采访时均表示，对于“千人购房”等行为不宜过度解读，在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下，楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除：“一方面是因为开发商果断降价跑量从而带动成交，另一方面不排除只是开发商‘自演自导’的假象而已。”

“父母已经决定要出手给我买房了，怎么拦都拦不住。”近日，在杭州某企业工作的余霖（化名）告诉记者，面对5月国内楼市成交量普遍回升的事实，他的父母最担心的就是“错过抄底时机”。

余霖父母的担心似乎并非完全没有道理。上周末，位于杭州下沙的宝龙城市广场加推9号楼高层公寓，共101套房源，起价9100元/平方米，均价10800元/平方米，号称“冰点触底价”。令人颇感意外的是，当日，开发商以价换量的策略吸引了不少购房者连夜选房，再现“漏夜排队”盛况。

13日，记者致电该楼盘售楼处，一名工作人员表示，9号楼的101套房源确实已经售罄，“现在没有打几折的概念，价格就是‘打包清盘价’。”

同样火爆的场面也出现在了上海、深圳、南京等城市。有媒体报道称，碧桂园南京凤凰城项目700套房源在开盘当日即去化超过九成，回款约3.5亿元，一日内引来1.1万人次看房。

对于近期部分楼盘出现成交异常火爆的局面，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面是缘于开发商在价格上的优惠，另一方面在于项目长期蓄客后的集中开盘。

“对于千人购房等现象，我们更应该从营销手段的角度去判断。”张宏伟表示，“在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象，但可以肯定的是，这样的‘抢房’现象和2009年市场的非理性行情有着本质上的不同。”

此判断得到了多数业内人士的认同。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在目前的行情下，尤其不能把“抢房”归结为楼市回暖的可靠迹象，“个人认为还是炒作的可能性更大一些，开发商通过一些‘非常规手段’来营造楼盘供不应求的假象也不是没有可能。”

德佑地产研究主任陆骑麟表示，“千人购房”等现象的出现不排除有开发商请“托”的可能性，但至少我们看到部分热点楼盘的实际签约率还是蛮高的，所以，虽然不宜过度解读，但购房者的真实购房需求还是在不断释放。

业内：量暖价不暖

虽然多数业内人士认为“千人购房”、“漏夜排队”等现象存在炒作的成分，但近期楼市成交量的回升已是不争的事实。据上海易居研究院提供的数据，5月，北上广深等10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比上涨29%，同比增长15%，并且已是连续3个月同比正增长。各地楼市见证了调控以来难得一见的“红5月”。

进入6月，成交量回升趋势持续。据北京中原市场研究部统计，截至6月12日，北京6月新建住宅签约套数为3342套，比5月同期又出现了小幅增长。

而在刚刚过去的6月4日~10 日一周里，中国指数研究院监测的 40个城市中，32个城市住宅成交面积同比上升，9城市同比增幅超过 100%，且苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在200%以上。

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