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136家上市房企负债逾6万亿元都是高杠杆惹的祸

发布时间:2021-01-07 10:36:09 阅读: 来源:船板厂家

小丸子

2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。

在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。

国海证券分析师代鹏举认为,房地产是高杠杆行业,外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模,也决定了房企的偿债能力。今年前三季度,地产债发行收缩,房企的长期偿债能力和短期偿债能力都有所下滑。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期,预计明后年将是还债高峰期。(摘自:证券日报)

融360说房君点评:2016年房企加杠杆扩张,造成了债台高筑的结果,自己做的大蛋糕,再没胃口也要吞到肚子里。

作为本市首个采用开放街区的公租房项目,郭公庄公租房一期总规模21万平方米,采用分区建设方式,总共可提供3000套公租房。“今天向大家开放的是北区的小、中、大三种套型的样板间,今明两天都可以参观,从本周三起,备案家庭就可以凭着选房通知单来现场选房。”市保障房中心郭公庄项目管理处相关负责人告诉记者,北区的11栋楼、共1416套房源此次全部进行配租,现场选房将分组进行,备案家庭办完签约、物业等手续后,现场就可以领到钥匙。

记者在现场参观时还发现,以组团为单位,每个组团里还设计了一个面积在一百平方米左右的大堂,北区不少楼的一层还留有底商和社区服务设施空间,让租户们未来真正能“足不出户”便享受到便民服务。“在这些一百平方米的大堂内,将位置综合服务台,布置会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、寄存处、儿童活动区、洗衣房等设施。”相关负责人告诉记者,这样的设计,不仅可为租户提供方便,也可弥补公租房套内面积小的“短板”。(摘自:北京晚报)

融360说房君点评:完善公租房配套,提升居民的居住体验,更有利于人们改变对租房买房的看法。

11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速、嘉寓股份、广州逸合、鼎翔资本等6家战略投资者签订增资协议,共引入投资600亿元。

恒大这次落实的增资额明显高于此前预期。在今年的中期业绩会上,恒大集团总裁夏海钧曾表示,计划由地产集团引入第三轮战投资金300亿元至500亿元,将会包括一些大型企业,由此扩大盈利规模和增加权益。

今年年初,许家印开始实施战略转型,恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变,以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

对恒大而言,这三次增资不仅能为它们提供合计1300亿元的资本金,支持后续发展,还能继续降低其净负债率,这正是过去恒大受资本市场担忧的方面。(摘自:界面新闻)

融360说房君点评:去杠杆+转型是房企的首要任务,时代变了,用老一套未必吃的开了。

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