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优劣大比拼告诉你该买新房还是旧房

发布时间:2021-01-08 01:24:07 阅读: 来源:船板厂家

王露

面对买房问题,有人说新房好,有人说二手房划算。那么,新房和二手房究竟那个更加适合您,还要具体考量二者优势与您的需求。下面,融360小编帮您看清二者差别。

一、新房VS旧房 优劣比拼

1、户型设计-----新房胜出

新房:设计新颖,房屋结构划分符合现代,房屋装修可以依据自身想法,加入更多主观意愿。

二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等,很多二手房已经装修完成,自己改动空间小,改动成本大。

综合:新房凭借其“新”胜出。

2、配套交通-----二手房胜出

新房:新开发楼盘多远离中心城区,对于依靠公共交通的上班族来说有所不便。很多新开发楼盘周边商场、医院等配套设施在建中或者还未建设。

二手房:大多分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通及周边配套设施相对完善并且集中,生活便利。

综合:二手依靠其开发的时间优势略胜一筹。

3、价格-----二手房胜出

新房:新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多。

二手房:二手房的订价来源于两个方面,是新房均价,和房主内心想法订价,可谈判余地大。

综合:鉴于同地段二手房价格较低且弹性大,二手房价格优势更加明显。

二、新房二手房大不同

1、首付不同

新房首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款)

二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

从以上计算公式可以看出,同样购买一套200万的房子,新房首付最少为60万,而二手房首付最少为81万。二手房首付款相比现房要高不少。

2、社区成熟度差别大

一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间,所以二手房社区环境较好,生活便利性较高,这也是很多人倾向于购买二手房的原因。

3、税费不同

如果是购买新房,购房者只需支付契税,而如果购买不满五年非唯一的二手房,购房者还需要缴纳营业税和个人所得税(虽然在规定上这些税费应由卖家支付,但在实际操作中这些费用由买家承担)。

4、房屋设计不同

新房的设计更加人性化,居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系,有些户型布局不是很合理,这也是二手房的一大劣势。

当然新房与二手房也存在着风险、交易手续等方面的细节差异。其实购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。小编祝您找选到自己最中意的家。更多房贷信息请时刻关注融360。

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