众筹购房首付按揭压力大

互联网思维渗透房地产

近期以来，面对电商的冲击与诱惑，面对楼市的不景气，各大开发商纷纷与电商联手，试图通过房产众筹活动来吸引购房者。

11月17日，由远洋地产与京东金融在“双11”期间联手推出的“11元筹1.1折房”活动中奖结果产生。来自北京、上海、相关公司股票走势新希望万科Ａ长春等地的11位活动参与者，分别获得了远洋地产在7大城市推出的11套1.1折特价房的购房资格。

11月28日，新希望和国内众筹平台联合推出“众筹买房”活动，宣布通过众筹方式为购房者解决部分首付的筹集问题。此前，万科、龙湖、远洋等房企已经在其他城市开展过类似的营销活动，但在成都，这还是第一家尝试互联网思维进行销售的案例。

“提出申请后，15天之内就会有结果，如果众筹不成功也会退款。”12月8日，四川日报记者致电该项目咨询“众筹首付”的具体流程，销售人员在电话中这样说道。当传统房地产行业和新生互联网碰撞，是会产生立竿见影的催化作用，还是仅仅是营销手段的新马甲？

跨界与逆袭房地产与互联网接壤

11月25日，在成都地铁上、宽窄巷子、春熙路、环球中心等地出现了不可思议的一幕：一大群带翅膀的美女天使围上来，问路人需不需要免费上网。

上网流量，一分钱不给，完全免费！真有这样的好事？这确实震慑了不少路人。据了解，这是某“云特区”项目推出的街头营销活动。10天后，这个项目以云社区的概念正式亮相，“房地产行业还有非常多的细节可以挖掘。”发布会后，有媒体人士这样评价。近日，雷军投资的you+国际青年公寓获得极大的关注，这个专为年轻人打造的租赁式公寓被称为“小米公寓”，更被看作是传统互联网企业进军房地产行业的信号。

房地产行业营销正在跨界借鉴互联网的力量，而传统的互联网企业也打算逆袭房地产。远洋地产与京东金融在“双11”期间联手推出的“11元筹1.1折房”活动虽然只产生了11位中奖者，但并不影响其余房企的跟进。截至12月2日下午，记者得到的消息是，新希望推出的“众筹首付”活动，目前还没有一单真正成交的业务。相关工作人员解释，这是因为细节流程刚刚确定，接下来才会是针对真实客群的强力推广。据了解，新希望地产将在成都区域公司三大项目—塔子山壹号、皇冠国际、堤亚纳河谷—展开“新乐贷”众筹计划的试点，紧接着会在新希望地产布局全国的各开发项目遍地开花，帮助客户实现“居者有其屋”的梦想。在相关众筹平台的网站上，这类项目的签约内容也在显著位置出现。

“经过几十年的快速发展，房地产市场上传统的开发模式，即通过土地和房价的高额溢价获得利润，在今后会变得越来越难。从某种程度上说，所有的房地产企业都面临转型。”业内人士朱蒙这样告诉四川日报记者。在他看来，要抓住新的发展阶段下客户的核心需求，力求以先进的产品和服务引领未来市场。例如利用云技术，实现物联网、互联网与家庭网关的三网合一，将智能家居与手机、PAD等移动终端相结合……

机遇与风险是否改变房地产的一切

众筹，是通过互联网金融解决购房的资金问题；物联网、物管APP等是通过互联网技术为客户提供更好的居住体验；号称“改变一切”的互联网似乎正在房地产行业展示其巨大的影响力，为这个传统行业带来突破和提升的机遇。虽然看起来如此给力，但是一位不愿具名的业内人士表示，房地产公司推房产众筹项目无非是多个销售渠道而已。“为了加快销售速度，降低购房门槛，就是一种营销手段，只不过借用金融创新的理念，显得很时尚。”西南财经大学副教授刘璐这样认为。“我不懂什么是众筹。我一直以为互联网思维就是帮我们卖房子，但真的能给我们带来成交量吗?”某知名开发商一位员工困惑地表示。而且，其中的风险同样需要留心。当房子与众筹“联姻”，每个投资者都渴望天上掉下的房子砸中的就是自己。有些宣称超高收益的众筹买房滋生了投机炒房的风险，也面临触碰非法集资的法律红线。根据相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行，而众筹的低门槛集资方式稍不谨慎就容易触碰非法集资的法律红线。而目前，也无专门针对房地产众筹的相关法律条文。因此，王伟忠表示，“众筹买房本质上仍是高风险投资，切莫为了博取高收益而盲目参与。”

而对于“众筹首付”这种新形式，也有银行业内人士表示，银行如果知悉买房人的首付是通过众筹这类方式获得的，对于这类客户的按揭贷款动力会下降。“毕竟，首付都困难的人，一般来说经济实力不太好，以后除了应付银行按揭，还要支出首付的借款，利息还高，风险很大。”

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