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抑制房价不缺政策缺决心(新闻)

发布时间:2021-11-26 10:53:59 阅读: 来源:船板厂家

抑制房价不缺政策缺决心

抑制房价不缺政策缺决心 更新时间:2010-4-15 23:45:05   住建部所说的限购措施,其实就是实行差别化信贷和税收政策。尽管调整信贷和税收的权力不在住建部,但是种种传闻均表明打击投机炒房的相关政策已经磨刀霍霍。  长期关注楼市的人大概都知道,信贷政策是遏制疯狂房价的有效武器。2007年9月27日房贷新政出台后起到了立竿见影的效果,房价和交易量双双缩水。但这一轮信贷政策能否勒紧房价的咽喉,却还是未知数。事实上,今年以来信贷政策已经收紧不少,而房价依然像脱缰的野马。  国家统计局14日公布了今年1~3月房地产市场运行情况,数据显示,今年3月70个大中城市房价同比涨11.7%,其中新建商品住宅同比涨15.9%。这充分说明“国四条”、“国十一条”以及配套的调控政策效果不很明显。  银监会主席刘明康4月11日表示,“部分城市第二套房必须达到50%、60%。”这句话后来虽然被银监会称为“误读”,但种种迹象显示,房产税已是箭在弦上。  不过,打击炒房的这两种手段能制约多少炒房人还是一个谜。  先说信贷政策。尽管今年以来收紧了房贷政策,如取消了房贷利率优惠。但3月份房价依然同比上涨11.7%。即使现在第二套房贷款首付比例从40%突然提高到60%,但有多少实际效果还有待观察。因为政策很多时候约束的是老实人,但对玩弄“假按揭”、“假首付”的炒房人、开发商往往束手无策。  据,由于银行违规操作,有一个人可以贷款买35套房的新闻,还有一个人贷款6.5亿买110套房的奇闻。显然,房贷政策在任何时候都不会开这样的绿灯的。某些炒房人既然能突破政策限制贷款炒房百套,自然第二套房首付款提高60%也限制不了他。  再说房产税。从表面上看,开征房产税会降低住房投机的欲望,但是,只要房子增值保值的趋势不变,投机受益大于风险,投资渠道没有拓展,炒房人就很难舍弃楼市。目前,炒房猖獗的重要原因,不仅是房价预期没有改变,而且通货膨胀的预期也在加剧。  事实上,无论是实行差别化信贷,还是利用税收杠杆,一个重要的前提是区别第一套房和二套以上住房,但由于种种原因,现在我们并不能准确认定每个人每个家庭究竟有多少套房。再说,住建部称,部分房价上涨过快的城市要限制多套房,那么,有几个地方愿意承认自己区域的房价上涨过快?  我并非反对实行差别化信贷和税收政策,但更期待有关部门下决心解决炒房的根本原因。 声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。

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